Меню

Как купить квартиру в новостройке дистанционно

Как дистанционно приобрести квартиру в новостройке? Возможна ли покупка квартиры онлайн? Это полезно не только в условиях пандемии, но и для покупателей из других городов и тех, кто хочет сэкономить свое время. Рассмотрим пошаговый план, как купить квартиру дистанционно.

1. Выбор квартиры

Первый шаг дистанционной покупки квартиры – выбрать надежного застройщика и подходящий жилой комплекс среди множества вариантов. Учитывайте, что на рекламных площадках, как Авито, ЦИАН и т.п. много неактуальных и "фейковых" объявлений, чтобы завлечь клиента несуществующей ценой. На сайтах застройщиков также часто представлены не все квартиры, поэтому придется обзванивать их.
Если вы еще не определились с выбором, можете обратиться в агентство недвижимости или к проверенному риэлтору, по новостройкам это бесплатно для клиента. Вам смогут дистанционно прислать актуальные цены и планировки по всем застройщикам города и полностью сопроводить сделку без комиссии.

2. Бронирование квартиры

Выбрав конкретную квартиру, нужно забронировать квартиру. Необходимо это для того, чтобы:
1. Сохранить квартиру за собой и ее не купил кто-то другой;
2. Зафиксировать цену на квартиру. Даже если будет повышение цен, для покупателей всегда действует цена на момент бронирования.
Для брони понадобятся фото или скан вашего паспорта, ваш номер телефона, электронная почта. В зависимости от застройщика бронь может быть платной или бесплатной.

2.1. Оплата бронирования

В среднем стоимость бронирования у застройщиков составляет 20-30 тысяч рублей. Тут есть 2 варианта:
1. Стоимость брони входит в стоимость квартиры. На сделке вы должны будете заплатить стоимость квартиры за вычетом брони.
2. Деньги за бронирование застройщик возвращает вам после сделки.

При этом, если вы забронировали квартиру, а банк не одобрил вам ипотеку, то деньги за бронирование застройщики вам возвращают.

Не важно, приобретаете ли вы квартиру напрямую у застройщика или через агента по недвижимости, деньги всегда идут напрямую застройщику. Оплата брони также происходит дистанционно. Необходимо перевести деньги по реквизитам застройщика, указанных в договоре о бронировании, в любом банке или через Сбербанк Онлайн.

3. Ипотека

Если покупаете со 100% оплатой, то данный шаг пропускайте.

Одобрить ипотеку можно следующими способами:
1. Пойти напрямую в банк и написать заявку на ипотеку.
2. Через сайт банка - оставить контакты и заполнить онлайн заявку на ипотеку.
3. Через агентство недвижимости. Это также бесплатно. При этом у некоторых агентств заключены договоры с банками, поэтому через них ставка выгоднее, чем при обращении напрямую в банк. За вас всё правильно заполнят и дистанционно отправят в нужные банки.
4. Через частного ипотечного брокера. Это уже платный вариант. Но как и агентство - поможет найти лучшие условия и одобрить даже самый сложный случай.

Для одобрения понадобятся следующие документы (сканы или фото в хорошем качестве):
1. Паспорт - все страницы, включая пустые.
2. СНИЛС.
3. 2-НДФЛ за 2 года или справка по форме банка, если зарплата неофициальная.
4. Заверенная копия трудовой книжки.

При работе с агентством недвижимости или ипотечным брокером заявка на ипотеку будет подана сразу в несколько банков с лучшими условиями. Далее выбираете понравившийся банк или тот, который одобрит ипотеку по наименьшей ставке.

4. День сделки

При дистанционной покупке вам не нужно ехать в офис к застройщику. Как при ипотеке, так и при 100% оплате, всё делается в банке. При этом, банк может быть в абсолютно в любом городе. Не обязательно приезжать в город покупаемой квартиры.

Сделка заключается с помощью электронной регистрации. Порядок сделки:
1. Вам выпускается электронная цифровая подпись (ЭЦП). Делается это либо до сделки, либо в момент сделки прямо в банке.
2. Вы перепроверяете договор долевого участия (ДДУ) и кредитный договор при покупке в ипотеку.
3. Подписывается ДДУ и кредитный договор с помощью электронной подписи. Чаще всего, вы просто вводите код из СМС, и документы отправляются на госрегистрацию в электронном виде.
4. Закладываете деньги за квартиру или первый взнос по ипотеке на аккредитив в банке. Застройщик получит эти деньги только после успешной госрегистрации договора.

И всё, покупка завершена. Дальше вы ожидаете только получение ключей. Так что дистанционная покупка квартиры возможна из любого города страны.

Если вам нужна бесплатная помощь в подборе и сопровождении покупки квартиры в Санкт-Петербурге, то оставляйте заявку по ссылке. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Made on
Tilda